ВоенГарант
Всероссийский портал для военнослужащих. Скидки по ипотеке и военной ипотеке !
Онлайн - заявка

Ставка от 10%. Рассмотрим за 24 часа.

Только при отправке через ВоенГарант.

Ипотека Военная ипотека
Онлайн - заявка

Ставка от 10%. Рассмотрим за 24 часа.

Только при отправке через ВоенГарант.

Ипотека Военная ипотека
Получить скидку
  1. Звонок в ВоенГарант;
  2. Консультация и регистрация;
  3. Выбор банка и застройщика*;
  4. Покупка квартиры со скидкой.
* При обращении к застройщику напрямую, возможность получения скидки теряется
Почему дешевле?
Мы помогаем застройщикам экономить на рекламе,
поэтому они готовы снизить стоимость квартир.
Компании получают клиентов,
а военнослужащие — скидки.
С 2012 года работаем с ведущими застройщиками России.
С компаниями заключены официальные договора.
Нам важно доверие военнослужащих, поэтому
мы разрабатываем надежные скидочные программы.
Звонок в ВоенГарант экономит до 150 000 р.
Более 40 000 участников
объединения
Зарегистрируйтесь в личном
кабинете и получайте
новые преимущества
Регистрация >
Взаимодействие
ВоенГарант поддерживает военнослужащих армии и других ведомств по всей России.

Повышать эффективность программы «Военная ипотека» нам помогают общественные и государственные организации.

Официальные письма поддержки
В улучшении жилищных условий военнослужащих нас поддерживают органы государственной власти.
Читать полностью
Новости
Мы публикуем самые важные и интересные
новости российской армии, рынка недвижимости и кредитования.
Смотреть все новости
ОбщиеТОП российских застройщиков на 1 октября 2018 года

На портале Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) опубликованы обновлённые рейтинги ведущих строительных компаний страны.

10.10.2018
ОбщиеИндексация накопительного взноса по военной ипотеке в 2019 году

Министерство финансов РФ при формировании расходов федерального бюджета на 2019 год предусмотрело индексацию накопительного взноса военнослужащих в размере 4,3%.

08.10.2018
ОбщиеЛидеры по объёму текущего строительства вырвались вперёд

Обновлён ТОП российских строительных и девелоперских компаний по объёму текущего строительства на 1 сентября 2018 года.

10.09.2018
БанкиБанк ЗЕНИТ повысил ставку по ипотечному кредиту для военнослужащих

Банк ЗЕНИТ поднял процентную ставку по программам военной ипотеки до 10,7% годовых.

28.09.2018
Ставки по кредитам падают! Центробанк опустил ключевую ставку с 7,75⁠ до 7,5 %.
Аналитика
Вся аналитика
Отзывы
Здесь вы можете прочитать отзывы о нашей компании или о работе сайта

Военная ипотека

Или как работать с государственной программой

До недавнего времени, военнослужащие Российской Федерации получали жилье через натуральную форму жилищного обеспечения. Военные были вынуждены проходить длительную бюрократическую процедуру, а затем годами проводить в ожидании ключей от квартир. Впоследствии, подобный подход привел к образованию «километровых» очередей, жалобам, и как следствие массовому недовольству текущей политикой Минобороны. Государству в срочном порядке требовалось ликвидировать жилищный вопрос.

Решением проблемы выступила разработка концептуально новой, финансовой формы жилищного обеспечения военнослужащих. 20 августа 2004 года, Президент Российской Федерации В.В.Путин подписал федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе». 117 ФЗ вступил в силу 01.01.2005 и позволил служащим приобретать недвижимость за счет средств Минобороны, путем привлечения целевого жилищного займа «ЦЖЗ». Дополнительно была предусмотрена возможность воспользоваться льготным государственным кредитом по программе «Военная Ипотека», максимальная сумма которого была куда больше, нежели у ипотечных гражданских аналогов.

Кратко о принципе работы системы

Функционал накопительно-ипотечной системы, в простейшем его виде, представляет собой передачу финансов военнослужащему. С момента вступления в НИС, на именной счет участника ежегодно перечисляется фиксированная денежная сумма – «накопительный взнос». Впоследствии, деньги используются для уплаты первоначального взноса при покупке квартиры, а далее идут на полное или частичное погашение военной ипотеки.

При этом накопительный взнос подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, а его размер не может быть ниже, чем установленный годом ранее. Для примера, накопительный взнос в 2017 году составлял 260 141 руб. В январе 2018, сумма была проиндексирована и достигла отметки в 268 465,6 руб.

Размер накопительного взноса по годам

Преимущества военной ипотеки

Сравнивая финансовую (НИС) и натуральную форму жилищного обеспечения военнослужащих, можно выделить основные преимущества первой:

  1. Сроки. НИС, вкупе с военной ипотекой, позволяет военнослужащему избежать долгосрочных ожиданий и приобрести квартиру уже спустя 3 года участия в системе.
  2. Возможность выбора. Участники получают доступ к первичному и вторичному рынку недвижимости, вплоть до покупки таунхауса или дома вместе с земельным участком. Отсутствуют региональные ограничения, квартиру можно купить без «привязки» к месту прохождения службы.
  3. Экономия. Военнослужащие привлекают не более 10% собственных сбережений при покупке жилья. К тому же у них есть возможность приобрести несколько квартир одновременно.
  4. Многоразовость. Законом предусмотрена возможность повторного использования военной ипотеки в случае досрочного погашения кредита.
  5. Объединение. Участники системы, состоящие в браке, имеют право объединить накопления, тем самым увеличивая стоимость потенциальной квартиры.

Отдельно стоит выделить материнский капитал. Семьи с 2 и более детьми могут использовать мат. капитал для уплаты первоначального взноса или досрочной выплаты военной ипотеки. Подобная возможность была изначально заложена в 117 ФЗ, однако до недавнего времени оставалась недоступной. Лишь с 2017 года, некоторые банки партнеры ФГКУ «Росвоенипотеки» начали практиковать использование средств материнского капитала (пр. Банк ЗЕНИТ).

Кто имеет право на вступление в НИС

Законом установлены категории военнослужащих имеющих право стать участникам накопительно-ипотечной системы. К ним относятся:

  1. Военнослужащие заключившие контракт или окончившие военное училище и получившие первое офицерское звание до 1 января 2005. В этом случае имеется возможность стать участником на добровольной основе, написав рапорт. Если контракт был подписан после вступления в силу 117 ФЗ, то военные в обязательном порядке заносятся в реестр участников НИС, с правом использования военной ипотеки.
  2. Военнослужащие, имеющие звание прапорщика, мичмана или старшины, приступившие к службе из рядов запаса и прослужившие с 2005 года не менее 3 лет.
  3. Солдаты, старшины, сержанты или матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт и изъявили добровольное желание присоединиться к государственной системе.

При этом лица, которые не использовали военную ипотеку и зарегистрированы на добровольной основе, могут отказаться от участия. Процедура требует подачи искового заявления в гарнизонный суд.

Механизм регистрации

Для включения в реестр накопительно-ипотечной системы, военнослужащему необходимо составить рапорт на имя командира части. Заявление направляется ответственному по НИС, который в свою очередь обязан составить списки потенциальных участников и предоставить для рассмотрения руководству части. Утвержденный перечень далее отправляется в регистрирующий орган, а затем в ФОИВ, где военному присваивается регистрационный номер.

Последним этапом выступает открытие именного счета участника Федеральным казенным учреждением «Росвоенипотека», курирующим работу государственной системы и программы «Военная Ипотека». Отметим, что процедура регистрации не должна превышать установленного законом срока в 3 месяца, по истечении которого военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС.

С момента получения свидетельства, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет на счет участника ежемесячный накопительный взнос, на 2018 год составляющий 22 372, 1 руб. При этом право воспользоваться военной ипотекой и целевым жилищным займом (ЦЖЗ) наступает спустя 3 года участия в НИС.

Получение свидетельства ЦЖЗ

Как уже говорилось, после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий получает возможность использовать бюджетные средства для покупки квартиры. Для этого нужно подать рапорт на имя командира части о получении права на использование целевого жилищного займа. В заявлении необходимо указать потребность в улучшении жилищных условий.

Формирование средств целевого жилищного займа

Далее бумаги оформляются и доводятся до участника ФГКУ «Росвоенипотекой». В свидетельстве содержится информация о доступном размере ЦЖЗ и параметры для расчета военной ипотеки: сумма накоплений накоплений, размер ежемесячных выплат, предельный срок займа. По закону, вся процедура должна занимать не более 1 месяца с момента подачи рапорта.

Срок действия свидетельства шесть месяцев. Военнослужащий получит его через 30 дней после подписания, поэтому остается всего 5 месяцев на подачу заявки в банк, оформление ипотеки и поиск жилья. Документ придется запросить повторно, в случае истечения срока его действия.

Выбор банка и рынка недвижимости

После получения необходимых бумаг от «Росвоенипотеки», военнослужащий может приступать к выбору жилья. Начать стоит с рынка недвижимости:

  1. Первичный. Дает возможность инвестировать в строительство дома, после заключения договора долевого участия. Вариант привлекателен тем, что жилье по ДДУ на порядок дешевле, а полученный на выходе результат, по цене превысит изначальные вложения. Однако долевое строительство – рискованный шаг.
  2. Вторичный. Покупка готового жилья и квартир, ранее имеющих собственников. Военную ипотеку часто используют для покупки «вторичек». Тем не менее, стоит проявить особую осторожность, если квартира уже сменила не 1 владельца.

Как только выбран тип рынка, следует детально рассмотреть предложения риелторов и строительных компаний. По закону, военнослужащий имеет право приобретать:

  1. жилье в многоквартирном доме;
  2. коттедж, соответствующий установленным нормам проживания;
  3. таунхауз или частный дом с земельным участком;
  4. коммунальную квартиру.

Важно знать, что по первым двум типам жилья большинство банков предоставляют военную ипотеку. На таунхауз и коммуналку – количество банков резко сокращается. Список кредиторов, предлагающих выгодные условия, можно найти в разделе «Банки» информационного портала Военгарант. Посетителям также доступен ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать размер займа и собственных средств, необходимых для покупки квартиры.

Сбор документов для подачи в банк

При самостоятельном оформлении военной ипотеки военнослужащему необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. свидетельство участника НИС (см. выше) дающее право на использование ЦЖЗ и льготного кредита;
  2. заявление лица на выделение ему льготной ипотеки;
  3. письменное согласие на обработку личных данных;
  4. документ удостоверяющий личность (паспорт супруга или супруги не обязателен);
  5. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  6. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  7. свидетельство о рождении детей (до 14 лет) или паспорт (после 14).

После подачи документов, банк проводит процедуру проверки и затем выносит решение в отношении военнослужащего. Если участник соответствует требованиям и бумаги в порядке, он признается заемщиком по военной ипотеке, а на его имя открывается специальный банковский счет. Этот счет предназначен исключительно для средств целевого жилищного займа - возможность снять наличные отсутствует.

Также от военнослужащего потребуются данные о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Документ составляется оценочной компанией, имеющей разрешение и необходимые лицензии на данный вид деятельности. Перечень оценщиков можно узнать у сотрудников банка, в котором оформлялась военная ипотека.

Документы для Росреестра

Заключительным этапом при покупке жилья по военной ипотеке выступает предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации. В основные бумаги необходимые Росреестру входят:

  1. договор купли-продажи недвижимости;
  2. закладная;
  3. договор целевого жилищного займа;
  4. документ удостоверяющий личность;
  5. договор о выделении военной ипотеки банком;
  6. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  7. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  8. паспорт собственника или продавца жилья;
  9. нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца;
  10. соглашение органов опеки на продажу жилья (в редких случаях, если имуществом владеют дети до 18 лет или граждане с ограниченными возможностями);
  11. заявление военнослужащего на регистрацию права;
  12. заявление от собственника недвижимости на регистрацию перехода права.

В некоторых случаях, Росреестр может потребовать дополнительные сведения. Для уточнения полного перечня документов следует обратиться в отделение учреждения по месту проведения сделки.

После регистрации права собственности, военнослужащему необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет отмечена информация о наличии у жилья двойного обременения (банка и государства). Выписка предоставляется в банк, а кредитор переводит ЦЖЗ и средства военной ипотеки на счет продавца недвижимости.

Заключительным этапом становится отправка выписки из ЕГРН в ФГКУ «Росвоенипотеку». К ней прикладывается документ, подтверждающий оплату по договору и график ежемесячных платежей. Полученные казенным учреждением данные, служат основанием для начала денежных переводов в счет погашения военной ипотеки.

Банки Узнайте больше о кредитных программах банков и о застройщиках,
с которыми они сотрудничают
Регформа
Заявка в банк
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка на участие
* * *
Заявка на участие
* * *
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Абсолютбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Скидка на новостройки от застройщика
* * * *
Скидка от агенств на вторичку
* * * *
Бесплатная консультация юристов
* * * *
Забыли пароль?

На ваш телефон поступит смс с разовым паролем для входа. Ваш личный кабинет будет привязан к этому номеру телефона.