ВоенГарант
Больше преимуществ!
Сотрудничай с ВоенГрант и получай специальные условия!
Общие
15.01.2020

Использование маткапитала в ипотеке станет удобнее для банков

Заместителем председателя Госдумы на рассмотрение внесен законопроект, облегчающий использование материнского капитала для банков. Проект также должен обезопасить покупателей квартир, для которых ранее в сделке использовались средства маткапитала — данные сведения будут подлежать обязательной регистрации в ЕГРН.

Маткапитал может использоваться для покупки квартиры, в том числе, в составе вложений в ипотечный кредит, о чем прямо указывается в ФЗ № 256-ФЗ, определяющим применение данной меры господдержки. К сожалению, на практике данный механизм отлажен не до конца. Есть законодательные пробелы, благодаря которым покупка квартиры с уже вложенным материнским капиталом может стать проблемной.

Сделка может стать недействительной, если факт приобретения жилья с использованием «семейного» капитала в документах не был указан или бывший владелец решил оставить детей без долей, положенных им по закону. Сделка опротестуется в связи с тем, что нарушены права несовершеннолетних.

Участники НИС также становятся пострадавшей стороной в этих ситуациях, но в их случае возврат средств проходит с большими сложностями. С одной стороны, есть действующая ипотека, РВИ и кредитная организация, с другой — военнослужащий с аннулированным правом собственности, в связи с этим исход судебного разбирательства будет неизвестен.

Проект Яровой № 880655-7 решит ряд проблем, связанных с использованием материнского капитала, в том числе, при поведении сделок по квартирам со скрытой информацией об использовании маткапитала. Если данная мера господдержки применялась при приобретении жилья, информация об этом факте будет включена в Единый Государственный Реестр прав на недвижимость и предоставлена впоследствии в виде выписки. Дети в той ситуации имеют законное право на часть собственности, даже если родитель не стал выделять им доли в недвижимости.

Проект также делает более доступной услугу рефинансирования, которую многие банки отказываются предоставлять для ипотечных кредитов с использованными средствами маткапитала. Отказ связан со сложностью соблюдения всех формальностей — из органов опеки требуется получить согласие на перекредитование, что отнимает часть времени и ресурсов. Переоформление закладной осуществляется на квартиру с будущими собственниками, в числе которых есть несовершеннолетние с потенциально разными долями на собственность. Законопроект упрощает этот процесс, при этом защищены права всех сторон — и кредитной организации, и заемщика, и будущих собственников.

В отношении военнослужащих действует аналогичный механизм: часть банковских организаций допускают вложение средств материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке. Другое применение: досрочное погашение кредитных платежей, также допустимое для участников накопительно-ипотечной системы. В обоих случаях оформление долей детям выполняется после полного снятия обременения с предмета залога.

Рефинансирование военной ипотеки с вложенным маткапиталом не осуществлялось, поэтому реализация законопроекта станет, своего рода, новым этапом в продвижении данной меры соцподдержки. У военных появится реальная возможность на переоформление кредита под более выгодный процент, и маткапитал более не будет препятствующим фактором.

Назад
Участвовать в акции

Зарегистируйтесь в личном кабинете чтобы предложить новость и отследить, когда будет закончена её модернизация.
После того, как предложенная новость пройдет проверку, она будет опубликована в общей ленте.

Защита от автоматического заполнения
Подтвердите,что вы не робот*
Участвовать в акции

Зарегистируйтесь в личном кабинете чтобы предложить новость и отследить, когда будет закончена её модернизация.
После того, как предложенная новость пройдет проверку, она будет опубликована в общей ленте.

Защита от автоматического заполнения
Подтвердите,что вы не робот*
Новостройки по военной ипотеке

Покупайте квартиры в Москве и Москвоской области по военной ипотеке, на лучших условия
от самых надежных застрощиков!

Все объекты
Регформа
Заявка в банк
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка на участие
* * *
Заявка на участие
* * *
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Абсолютбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Скидка на новостройки от застройщика
* * * *
Скидка от агенств на вторичку
* * * *
Бесплатная консультация юристов
* * * *
Забыли пароль?

На ваш телефон поступит смс с разовым паролем для входа. Ваш личный кабинет будет привязан к этому номеру телефона.