Количество банкротов среди застройщиков вырастет из-за нового закона

Формирование компенсационного фонда дольщиков приведет к отсеиванию строительных компаний на рынке и подъему цен на жилье.

Задача фонда заменить систему страхования застройщиков, которые должны вносить в организацию 1,2% от всех договоров долевого участия (ДДУ). 21 июля рассмотрят в третьем чтении законопроект об особенностях создания организации, прежде всего ее структуры.

По итогам второго чтения застройщики, желающие продавать по ДДУ, вынуждены соответствовать жестким требованиям:

• минимум 3 года опыта строительства, техзаказа или генподряда многоквартирных домов;
• наличие разрешения на ввод в эксплуатацию минимум 10 000 кв. м многоквартирных домов;
• от 10% стоимости строительства должно быть на счету организации;
• отсутствие действующих кредитов, займов, ссуд кроме целевых на строительство;
• нельзя строить одновременно по нескольким разрешениям;
• застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном и специально уполномоченном банке;
• расходы на аренду, рекламу, оплату труда, услуги банка, связи и другие административные расходы не могут быть больше 10% от стоимости строительства.

В связи с изменениями рынок уберет новых и ненадежных игроков на рынке, которые не выдержат требований от государства. По мнению крупных игроков такая ситуация не гарантирует отсутствия риска – возможно открытие «черного» рынка юридических лиц, соответствующих всем требованиям, с помощью которых неопытные в строительстве инвесторы могут прийти в деятельность вполне законно.

Некоторые требования и вовсе считают недостижимыми. Только затраты на рекламу могут достигать 4% от стоимости строительства, и это без оплаты труда и других обязательных административных расходов. А на строительство трех среднестатистических домов с 17-ю этажами нужно заморозить на счету около 225 млн рублей, что трудно достижимо для новичков.

Сам рынок новостроек растет с рекордными показателями, за первые 6 месяцев 2017 года количество заключенных ДДУ на 66% больше, чем за аналогичный период прошлого года.