Больше преимуществ!
Сотрудничай с ВоенГрант и получай специальные условия!
ВоенГарант
07.06.2017

Mil.Estate: просевший зимой рынок военной ипотеки растет

Mil.Estate – авторитетный портал о программе «Военная ипотека» делится информацией о состоянии рынка недвижимости на июнь 2017 года и проблемах военнослужащих в вопросе приобретения жилья. Наш эксперт, Руслан Босенко, представитель ВоенГаранта дает ответы в интервью на самые актуальные вопросы о тенденциях в сфере приобретения жилья участниками НИС.

Сколько квартир строить для военных?

Количество участников накопительно-ипотечной системы (НИС) непрерывно растет. По данным "Росвоенипотеки", сегодня в реестре числятся более 393 тысяч военнослужащих, из них только 178 тысяч приобрели жилье. В конце 2016 года эта цифра составляла 382 тысячи и 168 тысяч соответственно. Таким образом, на данный момент в программу вступает больше военных, чем приобретает жилье. 

"С каждым годом в накопительно-ипотечную программу вступает все больше военных. Происходит плавное перетекание общей массы военнослужащих из старой системы (жилищного обеспечения - ред.) в новую. В какой-то момент все военнослужащие ВС РФ будут обеспечиваться жильем по военной ипотеке", - пояснил Mil.Estate близкий к программе эксперт Минобороны, пожелавший сохранить анонимность. 

"Военная ипотека - это основная программа обеспечения военнослужащих жильем. Все вступающие в ВС РФ автоматом становятся участниками накопительно-ипотечной системы", - подтвердили в "Росвоенипотеке".

В будущем программа военной ипотеки скорее всего останется единственной формой жилищного обеспечения военнослужащих, о чем неоднократно заявляли представители Минобороны. В программе действительно есть ощутимые плюсы: получить свою квартиру военный может всего через 6 лет службы.

При этом ежегодно увеличивается и количество военных, имеющих основания для включения в НИС. Согласно информации с официального сайта Минобороны РФ, численность солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по контракту, к 1 января 2017 достигла 425 тысяч человек

Обвалится ли рынок военной ипотеки?

По мнению экспертов, оснований для опасений нет. "Кто-то уходит в отставку, а кто-то приходит на службу после окончания военных училищ и вузов. Жилье нужно всем", - подчеркнул Руслан Босенко, представитель ВоенГаранта - межрегиональной общественной организации участников накопительно-ипотечной системы. 

Так что же повлияло на негативные прогнозы застройщиков? Оказывается, в начале текущего года спад действительно был. Он возник из-за вступления в силу поправок, изменивших существующий порядок регистрации недвижимости. 

В январе два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако система дала сбой: по словам Босенко, примерно с 1 января по 12 февраля, то есть на протяжении 1,5 месяцев, не было зарегистрировано ни одной сделки. Таким образом, отметил эксперт, спад в начале этого года составил около 35-40% по сравнению с тем же периодом 2016 года.

"Мы ощущаем это так: если в январе невозможно было зарегистрировать сделки, то по статистике это провальный для всех участников рынка месяц. Если нельзя было ничего зарегистрировать и половину февраля, то и он выходит провальным", - пояснил эксперт.

Не стоит забывать и о "сроке годности" сертификата НИС: его необходимо реализовать в течении 6 месяцев. За это время нужно найти подходящий объект, получить одобрение у банка, согласовать все документы в "Росвоенипотеке" и подписать договор. Из-за внезапно возникшей задержки в 1-1,5 месяца, некоторые военнослужащие могли не уложится в указанный срок. В таком случае оформлять документы им пришлось бы заново.

Еще одна причина видимого спада на рынке военной ипотеки - осложнение экономической ситуации, вызванной введением в отношении России санкций, ограничением по импорту и повышением курса валют. Общий спрос на недвижимость начал падать еще в 2015 году, тогда же снизились объемы строительства. В такой ситуации военный дольщик не сильно отличается от гражданского.

"Застройщиков становится все больше, все больше объектов получают аккредитацию по военной ипотеке. Спрос между ними распределяется более равномерно. Вероятно поэтому они чувствуют, что количество сделок уменьшается. Однако никаких существенных изменений в динамике я не видел", - отметил близкий к НИС эксперт Минобороны.

Кроме того, по мнению представителя ВоенГаранта, некоторые военнослужащие продолжают ждать позитивных изменений. Например, снижения кредитных ставок, которое началось в прошлом году. 

"Встречаются и военнослужащие, которые не хотят связываться с НИС, планируя дослужить до 20 лет и забрать накопленные денежные средства со своего счета. Конечно, так можно сделать, но что такое 3-5 млн рублей сегодня и что с ними будет через 10-20 лет?" , - добавил Босенко.

Какие квартиры нужны военным?

Среди необеспеченных жильем 215 тысяч участников НИС, согласно ведомственной статистике, примерно четверть имеет выслугу от 10 до 15 лет, что позволяет им иметь существенные накопления в рамках программы.

При этом, по опыту Босенко, чаще всего квартиры по военной ипотеке берут военнослужащие с выслугой 5-7 лет. "Это самый локомотив. Молодые ребята, которым хочется свое жилье", - пояснил эксперт.

По данным Росвоенипотеки, регионами лидерами по числу заключенных сделок в I квартале 2017 года стали Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. 

При этом военнослужащие заключают в несколько раз больше сделок на "вторичке". Например, в IV квартале 2016 года, участники НИС заключили 8 993 сделки, из них лишь 2 570 на первичном рынке. 

Согласно данным опроса Mil.Estate, самый ходовой вариант квартиры-мечты среди военных – "двушка" площадью около 60 кв. м. 

Большинство военнослужащих в качестве нового места проживания выбирают города Центрального военного округа. При этом многие военные собираются приобретать жилье не по месту службы, а самый популярный для переезда регион – Западный военный округ.

Источник http://mil.estate/Москва/2017/ВоеннаяИпотека4

Назад
Участвовать в акции

Зарегистируйтесь в личном кабинете чтобы предложить новость и отследить, когда будет закончена её модернизация.
После того, как предложенная новость пройдет проверку, она будет опубликована в общей ленте.

Участвовать в акции

Зарегистируйтесь в личном кабинете чтобы предложить новость и отследить, когда будет закончена её модернизация.
После того, как предложенная новость пройдет проверку, она будет опубликована в общей ленте.

Новостройки по военной ипотеке

Покупайте квартиры в Москве и Москвоской области по военной ипотеке, на лучших условия
от самых надежных застрощиков!

Все объекты
Регформа
Заявка в банк
После отправки заявки:
  • нв вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправти сканы Ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую Вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка на участие
* * *
Заявка на участие
* * *
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • нв вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправти сканы Ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую Вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • нв вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправти сканы Ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую Вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • нв вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправти сканы Ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую Вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Абсолютбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • нв вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправти сканы Ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую Вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Скидка на новостройки от застройщика
* * * *
Скидка от агенств на вторичку
* * * *
Бесплатная консультация юристов
* * * *
Забыли пароль?

На ваш телефон поступит смс с разовым паролем для входа. Ваш личный кабинет будет привязан к этому номеру телефона.