Накопления участников НИС в аспекте подорожания квартир

В Совете Федерации дали прогноз роста стоимости новостроек в ближайшие два года — удорожание составит до 25%, окончательная цифра зависит от региона. Причина связана с ростом затрат застройщиков, в связи с введением эскроу-счетов в №214-ФЗ.

Проблемы с обманутыми дольщиками и поиском решения для этого вопроса стали отправной точкой для введения новой схемы взаиморасчетов. В июле 2019 года в закон №214-ФЗ было введено понятие эскроу-счета, на котором накапливаются средства, перечисленные дольщиками. Данный счет становится доступным для застройщика только после окончательной сдачи новостройки в эксплуатацию — с ее приемкой коммунальными службами и регистрацией дома, как собственности юрлица, в ЕГРН. Исходя из вышесказанного, застройщики должны теперь обеспечить строительство за счет личных или заемных средств, поэтому их расходы значительно возросли.

Замглавы Министерства Строительства Н.Стасишин сообщил мнение в правительстве по вопросу подорожания: резкого роста цены недвижимости не произошло, переход на эскроу-счета перешел без каких-либо проблем. Фонд защиты прав граждан также дает «спокойную» статистику — по сравнению со старой схемой работы, реализуемой во 2 кв. 2019 года, на конец года подъем стоимости жилья составил не более 10%. Мнение вице-премьера М. Хуснуллина также не отличается от общей позиции: резких сдвигов введение эскроу-счетов не вызвало, и большая часть застройщиков не «вылетела» с рынка.

С такой позицией согласны далеко не все, к примеру, С. Лисовский, первый заместитель комитета Совфеда, сомневается в отсутствии проблем. Он участвовал в проработке данного законопроекта, и говорит о проблемах в регионах с оформлением кредита в небольших строительных компаниях. Требования, предъявляемые банками, слишком высокие, а крупные застройщики, которые соответствуют условиям кредитных организаций, не включают ряд областей в сферу своих интересов.

С. Лисовский уверен, повышение цены жилья следует ожидать в ближайшем будущем, так как в скором времени станут явными несколько факторов. В частности, произойдет неизбежная монополизация рынка, так как уже выше сказано — мелкие компании, не обладающие необходимыми ресурсами, уйдут с арены. Конкуренция уменьшится, в связи с этим более крупные игроки, ожидаемо, поднимут цены.

Далее, львиную часть расходов застройщики теперь несут из-за «хождения» средств по счетам и временем, с этим связанным. Новые условия включают в себя обязательное содержание депозита в минимальном размере порядка 30-40% от расходов на строительство. По ориентировочным оценкам, общее повышение издержек, связанных с хранением и оборотом средств, может достигать 23%.

Третий фактор — незавершенные застройки, пока сдерживающие цены на новое жилье. Однако хорошее рано или поздно заканчивается, как закончится и строительство новостроек, возводимых без эскроу-счетов.

Как действовать участникам НИС в условиях близкого подорожания?

У военнослужащих, участвующих в военной ипотеке, тактика действий должны быть связана со скоростью увеличения накоплений и динамикой цен на квартиры. Если первое замедляется, а второе начинает активно расти, то, определенно, не стоит ждать ухудшения ситуации, и лучше вложить накопления в военную ипотеку как можно быстрее.

Есть и еще одна задача, пока не имеющая решения — участник НИС не может купить квартиру в новостройке, строящейся по новой системе взаиморасчетов. В итоге, через полгода-год военные могут столкнуться с ситуацией, когда законодательный механизм для эскроу-счетов так и не реализован, а квартиры в аккредитованных домах уже закончились.

Данная законодательная коллизия образовалась в связи с тем, что законы для военных «не успевают» за внесением поправок в другие законопроекты. В данном случае был изменен закон о долевом строительстве, и появился новый термин «эскроу-счета», который пока отсутствует в законе о НИС. В итоге, «Росвоенипотека», банк и участник НИС не могут воспользоваться нормативной базой по НИС в случае домов с эскроу-счетами, как это обычно происходит с новостройками, строящимися по старой схеме. К сожалению, проблема пока «зависла» и конкретных предложений по её устранению не поступало.

С. Лисовский уверен — лето 2021 года станет определяющим в тенденции роста цен на новостройки: произойдет окончательная монополизация данного сектора, и застройщики определятся со своими расходами. Небольшое «торможение» на подорожание окажет вторичное жилье, но рост цен уже не остановится.

В данное время оптимальной стратегией для участника НИС будет покупка жилья — проценты по кредитам уменьшились, а цена новых домов еще стабильна, хотя в некоторых регионах уже есть изменения. В частности, в «Новой Москве» рост стоимости составил до 10-13%, в Москве — до 15%.

Звоните 8 (800) 500-43-44, подберем для вас квартиру в базе аккредитованных новостроек и поможем оформить военную ипотеку в короткие сроки!