Продажи квартир в новых домах за 3 года выросли в 2 раза

Граждане, инвестирующие в первичное жилье активно распродают объекты от 2014 года постройки.

Чтобы продать квартиру и не переплатить налог с дохода, нужно пробыть собственником ровно 3 года. В связи с этим люди стремятся расставаться со своим имуществом не сразу, ведь после этого срока 13% высчитывается из разницы стоимости покупки и продажи недвижимости. Если не выдержать это время, налог придется платить с разницы стоимости продажи и налогового вычета, максимальный размер которого 1 млн рублей на жилой объект.

Продажи такого жилья в Москве растут: для сравнения в 2014 году продавалось 988 новых квартир на вторичном рынке, в текущем 2017 их уже 2174.

В целом, новость хорошая: выросла покупательская способность и рынок недвижимости зашевелился – больше вариантов для покупателей, доля новых домов выросла до 6% от общего числа.

Однако, с точки зрения покупателя встает вопрос выгоды: какое жилье лучше приобрести, на первичном рынке или на вторичном в новых домах?

Второй вариант по средним данным на 15% дороже, чем первый. Обусловлено отсутствием рисков – ведь жилье уже готово и по его состоянию можно оценить качество работ не только строителей, но и управляющей компании на первых этапах. Более того, не нужно ждать завершения строительства, сроки которого часто нарушаются компаниями – заезжай и живи или делай сразу ремонт.

Если цель номер один – экономия, вы уверены в надежности застройщика и готовы ждать, берите квартиру на первичном рынке. Для военнослужащих компании дают специальные условия.