Спрос на жилье в новостройках упал из-за плохой погоды и ожидания дешевой ипотеки

В июне-июле 2017 года в Москве спрос на первичное жилье снизился на 20,5% в сравнении с апрелем. Ситуация спада характерна для лета за счет сезона отпусков, но такой сильный отток покупателей вызван дополнительными факторами.

Эксперты считают основными причинами:

• пасмурную погоду, из-за которой снизилось количество просмотров жилья;
• надежды потенциальных покупателей на дальнейшее снижение ставок по ипотеке.

Как меняется спрос

В мае текущего года снижение по сравнению с апрелем было на отметке 19,2%, в июне показатель вырос еще на 1,3%, несмотря на противоположные ожидания за счет большего количества рабочих будней.

Росреестр предоставил данные по приросту заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в годовом соотношении, к середине лета наблюдается снижение: апрель – 103,4%, май – 67,6%, июнь – 49,9%. За первый месяц сезона зарегистрировано 4 103 ДДУ.

Показатели июня стали весьма неоднозначными. Не смотря на средние показатели спада, в начале месяца у некоторых агентств недвижимости наблюдался «удачный период».

«Метриум групп» отметил повышение продаж на 8,2% по сравнению с маем текущего года и на 48% с июнем 2016-ого. В «Азбуку жилья» стали обращаться на 40,4% и 39,7% больше чем в мае 2017 и июне 2016 соответственно. В «Инкоме» за первую половину лета спрос вырос на 26% по отношению к последнему месяцу весны.

В годовом соотношении спрос стабильно растет. «Увеличение спроса на московские новостройки, которое мы наблюдаем с начала года, на мой взгляд, связано со стабилизацией экономического положения страны, началом восстановления ВВП, а также сохранением относительно доступного уровня цен и стоимости ипотечных кредитов», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Очень важным фактором в 2017 году стало увеличение предложения на первичном рынке жилья Москвы. Количество корпусов в продаже за год выросло в 1,4 раза. Цены снижаются, новая недвижимость Москвы становится все более доступной для людей.

Объем предложения самого большого сектора (квартир экономкласса) Старой Москвы вырос в 4 раза, а квадратный метр подешевел на 30 000 рублей (144200 – 113400).

Таким образом, новость для Москвы хорошая: покупательская активность растет, просто не успевает за увеличением предложения, за счет чего показатели изменения спроса и дают отрицательные значения.

За МКАДом ситуация хуже: спрос упал на 34,2% за год, в первую очередь за счет перефокусировки спроса на столицу.

Улучшение условий ипотечного кредитования

После снижения ставки ЦБ банки начали конкурентную борьбу за лучшее предложение по ипотеке. Как результат - средняя ипотечная ставка снизилась до 10,9% годовых и количество кредитуемых резко возросло.

Причины роста сделок с ипотечным кредитованием:

• граждане больше рассчитывали на «Ипотеку с господдержкой», но теперь условия по обычной ипотеке ни чуть не менее привлекательны;
• снизилась платежеспособность и количество «живых» денег на руках у потенциальных потребителей.

Скидки и акции на первичное жилье

90% новостроек Москвы предлагают скидки, акции и бонусы: из 292 объектов только 34 не имеют спец предложений для покупателей.

Однако, потребителю важно понимать, что в рамках одного объекта скидка может распространяться только на часть квартир и служить маяком для привлечения внимания на рынке. Всегда лучше уточнять заранее, какой характер предложения: действует ли на интересующий вас корпус и планировку квартиры.

Сэкономить помогут не только акции застройщиков, но и бонусы от партнеров. Например, ВоенГарант.рф сотрудничает с крупными застройщиками, включая ПИК группу, за счет чего обратившись к нам, каждый получит дополнительную скидку на жилье. Приятным бонусом станет бесплатная консультация, в том числе по вопросам военной ипотеки. Просто позвоните нам или напишите на форум свой вопрос, мы оперативно поможем.

Смотрите также:

Банки по военной ипотеке

Новостройки со скидкой на квартиры

Вторичка со сниженной стоимостью риелторских услуг