ВоенГарант

Ипотека без поручителей

28.12.2017

Ипотека претерпела значительные изменения за время существования на российском рынке. Изначально банки открывали ипотечные кредиты только в случае, если у заемщика есть человек, который готов взять на себя обязательства, если тот не справится с платежами. Однако финансовый кризис и конкуренция между банками привели к тому, что теперь программы ипотечных кредитов без поручителей не редкость. Кроме того, это выгодно как заемщику, так и банку, ведь первому отпадает нужда искать человека, а второму позволяет привлечь и не упустить клиента.

Зачем нужно поручительство при ипотечном кредите?

Выдача ипотечных кредитов регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ, отдельные нормы прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Ипотека подразумевает наличие залога в виде недвижимого имущества, однако даже это не спасает от рисков банки. Поручительство – такие отношения между кредитором и должником, когда со стороны последнего есть лицо, готовое выступить вместо должника, если тот не сможет выплатить долг. Сами по себе залог и поручительство – отдельные виды гарантий погашения долга по ипотеке.

Каждый банк вправе сам решать, использовать один из них или же оба при заключении договора. И если в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость, то найти поручителя получается далеко не у каждого. А с учетом крупного размера ссуды и длительных сроков погашения это фактически нереально. Несмотря на то, что в России крупнейшие кредиторы, например, Сбербанк, ВТБ24, предлагают взять ипотеку без поручителей, они устанавливают жесткие условия и требования к заемщику.

Особенности ипотеки без поручительства

В связи с тем, что банки теряют весомую гарантию, им приходится усложнять процесс оформления ипотечного кредита. Это сопровождается следующими нюансами:

  • условия предоставления ипотеки без поручителей могут быть менее выгодными, например, проценты выше, а срок и сумма – меньше;
  • проверка лиц, как покупателя, так и продавца, усложняется, пакет предоставляемых документов расширяется;
  • также усложняется проверка недвижимости, запрашиваются данные о бывших владельцах, о наличии обременений и задолженностей по платежам;
  • иногда ограничивается выбор приобретаемой недвижимости, например, нельзя купить квартиру в строящемся доме, только в готовом и введенном в эксплуатацию;
  • могут вводится дополнительные условия по оплате, к примеру, деньги не выдаются покупателю на руки, а закладываются в банковскую ячейку.

Необходимые документы

В зависимости от особых условий предоставления ипотеки без поручителей, банки требуют разный пакет документов. Однако есть определенный список бумаг, которые запросит любой банк:

  • заявление;
  • паспорт;
  • справки о составе семьи, наличии детей;
  • справка о доходах, копия трудовой книжки или другие документы, подтверждающие финансовое положение и трудовую деятельность.

Если в залог передается не приобретаемая недвижимость, а уже находящаяся в собственности, то еще и документы на квартиру. Также не лишним будет подтверждение первоначального взноса.

В некоторых ситуация даже наличие всех бумаг не гарантирует получение одобрения банком на оформление ипотеки без поручителей. Например, фактором отказа может служить возраст заемщика до 25 лет, а для мужчин – призывной возраст.

Выгодно ли брать ипотеку без поручителей?

Анализируя предложения банков, приходишь к мнению, что кредит без поручительства не так хорош. Это высокие процентные ставки и меньше сумма. Тем более сам отказ от поручителя не всегда хорошая идея, так как за срок предоставления ипотеки может случится что угодно. Наличие поручителя может спасти от потери недвижимости. С другой стороны, поручительство усложняет весь процесс оформления кредита. Поэтому такой вариант, как ипотека без поручителей, должен быть.

Вы можете обратиться по любым вопросам по нашей горячей линии Пн - Пт с 10 : 00 до 19 : 00 В случае сложного вопроса или вопроса, не связанного с НИС, на подготовку ответа может потребоваться до 5 рабочих дней, ответ будет направлен вам на e-mail. Будем рады вас проконсультировать.
Регформа
Заявка в банк
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка на участие
* * *
Заявка на участие
* * *
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Абсолютбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Скидка на новостройки от застройщика
* * * *
Скидка от агенств на вторичку
* * * *
Бесплатная консультация юристов
* * * *
Забыли пароль?

На ваш телефон поступит смс с разовым паролем для входа. Ваш личный кабинет будет привязан к этому номеру телефона.