Обмен квартиры по Военной ипотеке

Существует множество возможностей проведения различных риэлторских операций с жильём, взятым по программе Военной Ипотеки. Наиболее распространенным вариантом среди военнослужащих, является закрытие своего ипотечного долга перед кредитным учреждением. В данном случае, жильё, взятое заёмщиком в этот кредит, становится его полноправным личным имуществом. Соответственно, распоряжаться своей собственностью военнослужащий может уже беспрепятственно: сделать перепланировку, осуществить сделку купли-продажи, подарить, обменять или заселить съёмщиков на основании договора аренды становится полностью доступным, при наличии документов о собственном жилье.

Возможно ли обменять квартиру в рамках НИС?

Суть военно-накопительной программы заключается в том, что, когда военнослужащий оформляет данную ипотеку, кредитная жилплощадь автоматически становится залогом банка-кредитора ФГКУ "Росвоенипотека". Таким образом, до полноразмерного внесения всех взносов и снятия обременений, вы не сможете проводить с этой недвижимостью основные регистрационные операции, если о них ничего не указано в условиях кредита.

Естественно, данная альтернатива чревата определёнными рисками, к тому же, вполне резонным предложением будет вопрос покупателя о снижении общей стоимости квадратных метров, ведь это довольно сложная операция, а к основному кредиту прибавляются ещё и проценты.

Однако, существуют альтернативные пути.

Например, военнослужащий может найти покупателя для квартиры, который будет готов купить её, выплатив все оставшиеся денежные обязательства банку, таким образом, снимая долг с официального заёмщика, а остальную сумму выдать в денежном эквиваленте.

Другой ситуацией будет уважительная причина, такая, как серьёзное заболевание одного из близких родственников заёмщика. В таком случае, Минобороны пойдёт вам навстречу и окажет должное содействие касательно средств, которые требуется взять с продажи квартиры. Вам потребуется лишь предоставить все необходимые доказательства о болезни, анализы и врачебные вердикты в Минобороны.