Приемка квартиры в новостройке

Получить ключи от собственной квартиры, что может быть лучше? Однако не все так просто. Впереди ждет ответственное мероприятие – приемка квартиры в новостройке. И, как известно, обычно они сдаются с большим количеством недочетов. Процесс приемки подразумевает поиск недостатков в квартире и местах общего пользования.

Согласно Федеральному закону № 214 застройщик выявленные недостатки исправляет или возмещает ущерб. Важно убедиться, что он выполнил обязательства. Ведь после подписания акта за проблемные места отвечает собственник. На что же обратить внимание при проверке?

С чего начинается приемка квартиры в новостройке?

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик отправляет уведомление о том, что можно принимать недвижимость.

Осмотр лучше производить в дневное время суток, при естественном освещении недочеты легче заметить. А еще лучше, если это будет осень или зима. Тогда можно проверить отопление, плотность окон. Если принимается квартира в период без отопления, то в акте стоит указать, что технической возможности проверить не было. При возникновении проблем, застройщик будет обязан исправить.

Перед тем, как подняться в квартиру, следует осмотреть фасад здания. Оценить придомовую территорию, площадки для детей, количество парковочных мест. Стоит уделить внимание местам общего пользования: подъезду, лифту, площадке на этаже.

Осуществлять приемку необходимо в сопровождении представителя застройщика. Замечания описываются в специальном смотровом листе.

Как принимать квартиру в новостройке?

Даже если будущий собственник имеет образование по другой специальности и не делал ремонт, то вот порядок действий, который поможет принять без помощи специалиста:

• проверить наличие пломб на счетчиках, зафиксировать показания;
• проверить входную дверь, функциональность фурнитуры (ручек, замка), наличие уплотнителя по периметру двери. Ключ должен свободно входит в замочную скважину и поворачиваться. Дверь должна открываться без особых физических усилий;
• проверить окна. При приемке квартиры в новостройке именно окна вызывают много вопросов. Если окно тяжело открыть-закрыть, значит оно нуждается в регулировке, что стоит отметить в акте. С помощью уровня необходимо проверить подоконник. Откровенные щели, из которых дует даже если на улице нет ветра, стоит также указать. Осмотреть радиаторы, обратить внимание на терморегуляторы;
• проверить поверхность стен, полов и потолков. Она должна быть ровная. Определить это можно с помощью строительного уровня. Стыки и швы также должны быть ровные, без щелей или, наоборот, выступающих элементов;
• обратить внимание на наличие патронов, розеток, выключателей. Кроме того, стоит проверить напряжение. Для этого лучше взять лампочку и зарядное устройство для мобильного телефона;
• принять санузел. Проверить наличие вентиляционных решеток, полотенцесушителя, коммуникаций. При приемке квартиры в новостройке стоит зафиксировать в смотровом листе показания счетчиков холодной и горячей воды, проверить функциональность сантехники. Подтеки должны отсутствовать.

Подписание акта приемки

После осмотра можно следовать по нескольким вариантам:

• если замечаний нет, подписать акт приемки. Тем самым показать, что претензий к застройщику нет, всю ответственность за недвижимость несет теперь собственник;
• при обнаружении недочетов, стоит указать их в смотровом листе. Несмотря на недостатки, можно подписать акт приемки, указав сроки исправления их застройщиком или выплаты компенсации;
• при наличии замечаний отказаться подписать акты приемки. При этом обязательно указывается причина отказа.

Чтобы не исправлять недостатки самому и сетовать на недобросовестность застройщиков, потратьте немного больше времени на приемку квартиры в новостройке. Это поможет не тратить собственные средства на исправление недочетов и радоваться новой квартире с первого дня заселения.