ВоенГарант

Требования, предъявляемые к жилью по ВИ в 2020 году

Жилье разрешается брать в военную ипотеку, если оно отвечает требованиям Росвоенипотеки и банка. В связи с тем, что в ипотеку можно брать в ряде случае в и «вторичку», и квартиры в новостройках, к каждой категории недвижимости есть свои требования.

Если жилье, которое приобретает в ипотеку гражданский, будет находиться только под банковским обременением, то квартира, приобретаемая военным, будет находиться в залоге у двух организаций. В ЕГРН будет запись об обременении в Росвоенипотеки и в кредитной организации, соответственно, и требования обоих этих организаций в отношении жилья должны выполняться.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека»

Для жилья, приобретаемого из вторичного жилого фонда:

·      кадастровые документы на жилье должны присутствовать и соответствовать фактическому состоянию квартиры, паспорт на недвижимость должен иметь поэтажный план и письменную расшифровку;

·      присутствие документа, позволяющего зарегистрироваться по месту жительства;

·      справки на отсутствие задолженностей отдельно по всем коммунальным услугам, предоставляемым в данном доме;

·      квартира должна быть «чистой» с точки зрения правового поля: не должны присутствовать претензии и оспаривания права собственности, должны отсутствовать залоговые обязательства или другие иски и требования, в том числе, находящиеся в суде на рассмотрении;

Для жилья в доме, находящемся на стадии строительства:

·      оформление квартиры по договору долевого участия в строительстве, где застройщик выступает продавцом как юридическое лицо;

·      застройщик должен иметь разрешение на строительство, регламентированное ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ;

·      должно быть выполнено условие соблюдения сроков строительства, указанных в проектной документации. Застройщик должен своевременно информировать РВИ о посрочном выполнении этапов;

·      компания должна застраховать свою ответственность перед покупателями либо иным способом обеспечить гарантии своей добросовестности. Один из других методов — регулярное перечисление выплат в компенсационный фонд;

Требования для покупки жилого дома с участком:

·      присутствие кадастровой документации, и ее полное соответствие параметрам жилья;

·      земля под домом должна продаваться вместе с домом целиком, не допускается продажа только ее части. Если участок под домом разбит на несколько частей, дом должен продаваться совместно со всеми участками;

·      есть регистрационные документы, к примеру, домовая книга, в которой можно оформить регистрацию;

·      предоставление справок на отсутствие задолженностей отдельно по всем коммунальным услугам, предоставляемым в данном доме;

·      перечень земель, разрешенных для покупки дома, включает в себя: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство (ДНП) и садоводство (СНТ);

·      к дому не должно быть претензий со стороны третьих лиц: оспаривание права на объект недвижимости или его долю, претензии со стороны наследников, сомнения в праве собственности или другие возражения, в том числе, заявленные в суде;

Требования кредитных организаций

Со стороны банков к объекту недвижимости также предъявляется ряд требований, и они отличаются в различных кредитных организациях. В целом, можно выделить несколько основных моментов по жилью, озвучиваемых в большом количестве банков.

Для жилья, приобретаемого из вторичного жилого фонда:

·      жилье должно отвечать всему перечню требований, указанных Росвоенипотекой;

·      год возведения дома, в котором находится приобретаемая квартира, рассматривается банком с точки зрения износа. В случае если дому слишком много лет по критериям банка, заемщику будет отказано в кредите;

·      многоквартирный дом не должен принадлежать к плану реновации или реконструкции района, также жилье не должно быть признано аварийно опасным;

·      банк оценивает местоположение объекта недвижимости — его удаленность от крупных городов и наличие необходимой инфраструктуры в непосредственной близости от дома.

·      оценивается степень надежности стен и перекрытий, в том числе конструкционные особенности и материал, из которого они выполнены.

Для жилья в доме, находящемся на стадии строительства:

·      жилье должно отвечать всему перечню требований, указанных Росвоенипотекой;

·      основные требования банка предъявляются к методу взаиморасчетов — застройщик должен работать без эскроу-счетов. Пока схема взаимодействия при покупке в домах, возводимых с эскроу-счетами, не налажена — не утверждены формы договоров с участием нескольких залогодержателей, и нет законодательной поддержки, поэтому банк не дает согласие на приобретение такого жилья.

Для покупки дома с участком в каждой кредитной организации также свои требования, уточнить можно при личном общении с менеджером:

·      жилье должно отвечать всему перечню требований, указанных Росвоенипотекой;

·      учитывается износ дома, который могут устанавливать не менее 60%;

·      размер дома и участка должны иметь размер не меньше, установленного банком;

·      проверяются параметры строения — возраст, прокладка утеплителя, тип материала, из которого сделаны перекрытия и стены;

·      расположение дома — его удаленность от города, наличие инфраструктуры;

·      земля под домом должна входить в перечень земель, утвержденных банком.

Узнать требования банка по поводу приобретаемого жилья или подать заявку на кредит можно по телефону 8 (800) 500-43-44. Звоните, поможем с правильным оформлением документов!



Вы можете обратиться по любым вопросам по нашей горячей линии Пн - Пт с 10 : 00 до 19 : 00 В случае сложного вопроса или вопроса, не связанного с НИС, на подготовку ответа может потребоваться до 5 рабочих дней, ответ будет направлен вам на e-mail. Будем рады вас проконсультировать.
Регформа
Заявка в банк
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка на участие
* * *
Заявка на участие
* * *
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Абсолютбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Скидка на новостройки от застройщика
* * * *
Скидка от агенств на вторичку
* * * *
Бесплатная консультация юристов
* * * *
Забыли пароль?

На ваш телефон поступит смс с разовым паролем для входа. Ваш личный кабинет будет привязан к этому номеру телефона.