Военная ипотека для сотрудников ФСБ

Согласно Федеральному закону № 76-ФЗ «О статусе военнослужащего» сотрудники ФСБ считаются военнослужащими, что позволяет им быть равноправными участниками накопительно-ипотечной системы и приобрести жилье по военной ипотеке. Если раньше вопрос обеспеченности жильем решался в порядке очереди на натуральной основе, когда велось строительство ведомственной недвижимости, то с 2016 года военная ипотека становится доступной для всех сотрудников ФСБ, пришедших на службу с 1 января 2005 года и позже, уже на 4-ый год службы, через оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Для приобретения жилья по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы через подачу рапорта о вступлении в НИС, что позволит открыть специальный счет на имя военнослужащего ФСБ, куда будут перечисляться из средств федерального бюджета ежегодные индексируемые денежные выплаты, формирующие целевой жилищный займ. И уже по истечении трех лет, военнослужащий сможет воспользоваться этими накоплениями для выплаты первоначального взноса по ипотечной военной программе и в дальнейшем продолжать погашать ежемесячные платежи по ипотеке за счет средств, накапливающихся на именном накопительном счете.

Приобретение жилья по военной ипотеке – новый механизм, призванный в полной мере удовлетворить потребности обеспеченности жильем военнослужащих. Благодаря военной ипотеке сотрудники спецслужб могут стать обладателями собственного жилья в относительно короткие сроки и по своему усмотрению выбрать не только планировку, тип дома, но и месторасположение будущего жилья.

Преимущества и недостатки военной ипотеки для ФСБ

Несомненно, новый механизм обеспечения жильем военнослужащих имеет множество преимуществ, однако, стоит обращать внимание и на возможные минусы, кроющие в себе некоторые риски в будущем.

1. Широкие возможности выбора жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. По условиям военной ипотечной программы, жилье военнослужащим может быть приобретено в любом регионе России. В этой связи особым спросом стали пользоваться объекты недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Однако приобретение жилья в регионах с высокими ценами на недвижимость потребует дополнительного вкладывания собственных средств.

2. Наличие жилья в собственности на момент вступления в НИС не является препятствием для приобретения квартиры, дома по военной ипотеке.

3. Воспользоваться военной ипотекой сотрудник ФСБ может только один раз за весь срок службы. Соответственно, если в будущем семья военнослужащего захочет расшириться, то накопительно-ипотечной системой данная процедура не предусмотрена и для решения этого вопроса потребуются заемные или собственные средства военнослужащего и членов его семьи.

4. Собственником приобретенного жилья по военной ипотеке, является военнослужащий ФСБ, но до полного погашения ипотеки объект недвижимости будет находиться под двойным обременением – у банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

5. Не требуется ждать 20 лет. Военнослужащий, вступивший в НИС, сможет взять ипотеку и купить жилье уже через три года с момента начала службы.

Пока служба идет, государство закрывает ипотеку, однако, если сотрудник ФСБ увольняется с военной службы, то могут возникнуть проблемы:

• при увольнении по льготным основаниям, то есть с правом на использование накоплений и дополнительных денежных средств (ст. 10 117-ФЗ), военнослужащий в дальнейшем самостоятельно погашает ипотеку. Средства ЦЖЗ, использованные в качестве первоначального взноса и на погашение ежемесячных платежей по ипотеке, военнослужащий не возвращает. Более того, выданные дополнительные денежные средства могут быть использованы для погашения обязательств по кредиту.
• При увольнении с военной службы без права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ), бывший участник НИС обязан будет вернуть государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также самостоятельно погасить остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.