ВоенГарант

Возврат военной ипотеки участником НИС в 2020 году

Средства целевого жилищного займа, которые государство перечисляет в счет оплаты ипотеки, собственностью военного не являются, пока у него не накопилась определенная выслуга лет. То есть, напрямую ипотеку вернуть нельзя, но этот вопрос можно решить по-другому.

Если военнослужащий принимает решение о том, что ипотека от НИС ему не нужна, то данное решение необходимо хорошо обдумать для принятия всех последствий. Средства ЦЖЗ, по факту, являются субсидией, которую государство выделяет военнослужащему для решения жилищного вопроса. Возврату данные средства не подлежат только в случае, если выслуга лет соответствует условиям «невозврата», указанным в Законе о НИС.

При совершении сделки купли-продажи военнослужащий получает право собственности на жилье, которое делает его владельцем недвижимого имущества. Важно в этой ситуации то, что государству передать данное право в счет погашения ЦЖЗ не получится, так как это является сферой гражданских правоотношений. Договор заключается между военнослужащим и продавцом, физлицом или юридическим лицом, и государство в данной сделке третьей стороной не является. При этом желание военнослужащего передачи права собственности значения не имеет, как и обстоятельства — переезд в другой город, проблемы разделения имущества при разводе и т.п.

Нюансы НИС в аспекте получения военными жилья

Различные формы жилобеспечения военнослужащих имеют свои особенности при их применении. Жилищные сертификаты и субсидии не положены военным, уже имеющим в собственности жилье, к примеру, купленное или полученное по наследству. Данные средства возврату не подлежат, и не выдаются на протяжении службы — получить сертификат или субсидию можно только при достижении 20-летней выслуги. Это неудобно тем, что приходится все это время жить на съемных квартирах или в «служебке», без выбора условий проживания.

Накопительно-ипотечная система в этом смысле отличается в лучшую сторону — взять свое жилье в военную ипотеку можно уже после 3-х лет с момента зачисления в НИС, автоматически или по рапорту. Средства на погашение ипотечного кредита в течение всего срока выплат выплачивает государство, перечисляя первоначальный взнос и целевой займ в банк для списаний по кредиту. Либо военнослужащий может купить квартиру целиком за накопления, если на именном счету скопилась достаточная сумма.

Напомним: ЦЖЗ перечисляется равными частями в размере 1/12 от ежегодной суммы займа, утвержденной законодательно. В 2020 году ежемесячное перечисление в счет погашения военной ипотеки составило 24034 рублей.

Право на собственность переходит к участнику НИС сразу после подписания договора о продаже с продавцом, после этого соответствующие документы отправляются в РВИ и кредитную организацию. Последние уведомляют ЕГРН о наличии обременений на данное жилье, поэтому продать квартиру до вывода её из-под двух залогов нельзя.

В итоге, если военнослужащий хочет отказаться от квартиры и учесть ее как покрытие долга по НИС, то сделать это нельзя. Сначала нужно вложить свои средства и снять обременения, и только затем можно продать жилье и частично или полностью восполнить свои затраты. В банк и «Росвоенипотеку» подлежат возврату деньги: в РВИ — в размере уже перечисленных выплат ЦЖЗ, а в банк — в объеме остатка по кредиту. Деньги, перечисленные обратно на счет военного в НИС, там же и сохраняются до изъявления им желания вложить их в новую квартиру.

Ошибочное мнение, что жилье можно вернуть, возникает из-за системы обеспечения, существовавшей ранее. Военнослужащим предоставлялась квартира из фонда ведомства по договору социального найма. Такое жилье можно было приватизировать по достижении определенной выслуги лет, либо вернуть государству для получения жилобеспечения посредством субсидии или сертификата. К накопительно-ипотечной системе данное не относится.

Как происходит возврат средств ЦЖЗ?

Для возврата целевого жилищного займа военнослужащему необходимо предпринять следующие действия:

- погасить остаток по кредиту в банке с помощью личных средств. Для этой цели в кредитной организации запрашивается справка, включающая в себя реквизиты кредитного счета, на который необходимо выполнить перечисление, и размер остатка на планируемую дату погашения;

- вернуть в РВИ средства в размере первого взноса суммарно со средствами целевого жилищного займа, перечисленными для погашения ипотечного кредита. Реквизиты для перечисления по запросу военного выдает «Росвоенипотека», возвращенные средства зачисляются на именной счет.

Оба залога с квартиры снимаются после того, как РВИ и банк признают ипотеку погашенной. Далее никаких ограничений на действия с квартирой не накладывается, и участник НИС может, например, продать ее для возмещения своих расходов.

Нередко возникает ситуация, когда решить вопрос с квартирой нужно быстро, но средств для этого недостаточно. В этом случае заключается договор с покупателем о перечислении средств до совершения сделки для погашения обременений. После закрытия всех обязательств военного, перед банком и РВИ, проводится сделка купли-продажи с передачей права собственности новому владельцу.

В случае, когда жилье подешевело или не выросло в стоимости, участник НИС оказывается в самом невыгодном положении. На снятие обременений будут потрачены лишние средства, которые не вернутся при продаже жилья.

Нужно быстро решить вопрос с ЦЖЗ и квартирой? Обращайтесь по телефону 8 (800) 500-43-44, подскажем, как решить проблему с наименьшими потерями.



Вы можете обратиться по любым вопросам по нашей горячей линии Пн - Пт с 10 : 00 до 19 : 00 В случае сложного вопроса или вопроса, не связанного с НИС, на подготовку ответа может потребоваться до 5 рабочих дней, ответ будет направлен вам на e-mail. Будем рады вас проконсультировать.
Регформа
Заявка в банк
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка на участие
* * *
Заявка на участие
* * *
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Абсолютбанк на ипотеку
* * *
После отправки заявки:
  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Скидка на новостройки от застройщика
* * * *
Скидка от агенств на вторичку
* * * *
Бесплатная консультация юристов
* * * *
Забыли пароль?

На ваш телефон поступит смс с разовым паролем для входа. Ваш личный кабинет будет привязан к этому номеру телефона.