Изменен порядок включения новостроек в реестр проблемных объектов недвижимости. Предложение Министерства строительства РФ позволит подсчитать количество обманутых дольщиков и оценить реальные масштабы трагедии на рынке долевого строительства.
Стало известно, что 23.02.2018 Минстроем был изменен порядок признания потерпевшими граждан, которые имеют договора долевого участия в строительстве. В рамках изменений, у госслужащих появляются дополнительные основания для внесения строительных объектов в реестр проблемных.
Распоряжение содержит 4 основных изменения позволяющих признать нарушение прав гражданина, участвующего в долевом строительстве:
Перечисленные нововведения позволяют гражданам рассчитывать на своевременную реакцию властей и разрешение их ситуации.
По официальным данным, на сегодняшний день насчитывается порядка 40 000 пострадавших, заключивших ДУДС в более чем 830 проблемных объектах недвижимости в 70 регионах РФ. Однако это лишь официально зарегистрированное число обманутых дольщиков, реальные цифры на порядок выше.
В сентябре 2017 года, по приблизительным подсчетам, количество потерпевших достигло 80 000 человек. При этом Александр Сидякин, руководитель рабочей группы «ЕР» по защите прав дольщиков, озвучил цифру в 130 000 обманутых граждан по состоянию на ноябрь 2017 года. Это более чем в 3 раза превышает данные опубликованные на сайте Министерства строительства РФ.
В соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве», дольщики могут защитить свои права несколькими способами. Одним из них выступает страхование ДДУ застройщиком. При этом наиболее распространенный страховой случай – банкротство строительной компании и введение в отношении нее конкурсного производства. На практике же страховка себя не оправдывает: процедура банкротства длится в течение нескольких лет, а люди не могут получить квартиры или хотя бы вернуть вложенные средства.
Другим способом выступают счета эскроу, которые предусматривают перевод средств от дольщиков к девелоперу только после ввода жилья в эксплуатацию. Однако большинство застройщиков, по понятным причинам, пренебрегают подобным методом защиты прав дольщиков.
Последний вариант - банковское поручительство, в рамках которого банк открывает застройщику специальную кредитную линию, выделяет средства траншами, в соответствии с графиком работ, а также контролирует ход строительства. Но опять-таки, многие застройщики предпочитают использовать финансирование банка лишь на отдельных этапах строительства.
Хоть федеральный закон и предполагает защиту прав граждан участвующих в долевом строительстве, на практике этого не происходит.
Огромное количество жалоб привело к тому, что проблема вышла на государственный уровень и уже с октября 2017 года начал действовать специальный компенсационный фонд – Фонд защиты прав дольщиков. В рамках этого механизма, застройщики обязаны отчислять в фонд 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Нововведение действует только в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было получено после 27.10.2017. Компенсационный фонд действует по тем же правилам. Он создан для ликвидации долгостроев и помощи обманутым дольщикам, появившимся уже после октября 2017 года.
Помимо этого, в 2018 году планируется создать единую информационную систему жилищного строительства, где будут собраны сведения о застройщиках, ведущих деятельность на территории РФ. Закон уже принят в 1 слушании Государственной Думой РФ.
Также нельзя забывать о словах Президента Российской Федерации В.В.Путина, который в октябре 2017 года говорил о необходимости перехода к проектному финансированию в течение следующих трех лет. Отдельные участники рынка уже начали высказывать опасения по этому поводу и прогнозировать рост цен на первичном рынке недвижимости, при отсутствии субсидирования со стороны государства.
Назад
Покупайте квартиры в Москве и Москвоской области по военной ипотеке, на лучших условия
от самых надежных застрощиков!