Квалифицированное оформление прав собственности на недвижимое имущество

Заключенного договора купли-продажи часто недостаточно для полного распоряжения купленной недвижимостью. Возможность совершения сделок купли-продажи, дарения, наследования приобретается только после регистрации прав собственности через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, там отмечаются ограничения прав и обременения, в том числе и ипотечное. Актуальные данные сразу вносятся в базу.

Для оформления права собственности необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации. Обращения рассматриваются в течение 5-12 дней в зависимости от недвижимого имущества и особенностей сделки. Заявку можно подать любым удобным для вас способом: личная подача, через доверенное лицо, почтой или на портале Госуслуг. Перечень необходимых документов есть на сайте Росреестра, там же можно отследить статус заявки.

Военнослужащие обязаны указать сведения об обременении при приобретении жилья за средства военной ипотеки. Искаженные данные могут стать причиной приостановки выплат ЦЖЗ, в этом случае платежи в банк будут проходить с задержкой. Поэтому участники накопительно-ипотечной системы должны отнестись со всей серьезностью к записи об обременении приобретенной квартиры в реестре.

Выписка должна сопровождаться формулировкой:

"До возникновения у участника НИС права на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ".

Проблемы с недвижимым имуществом, на приобретение которого использовались средства кредиторов по военной ипотеке, часто возникают при некорректной регистрации, в случае если запись представлена не полностью или в другой формулировке.

Также, некорректно считать свидетельство с печатью и водяными знаками официальным подтверждением права собственности. С 2016 года единственное доказательство права собственности на жилье - выписка из ЕГРН.

Обратиться за информацией в реестр можно из любой точки мира. Для этого нужно оформить запрос и в течение пяти дней получить электронную или печатную выписку с актуальными данными о собственнике.

В случае, если в числе собственников окажутся посторонние лица необходимо обратиться в регистрирующий орган с претензией, после чего вопрос будет решен в судебном порядке. Во избежание подобных случаев лучше внести в реестр пометку о невозможности совершения сделок без личного участия собственника.

При обнаружении в выписке грамматических ошибок или описок необходимо подать заявление на внесение правок. Срок исполнения 3 дня.

Выписка содержит основные сведения об объекте недвижимости и собственнике. Однако ориентироваться исключительно на выписку ЕГРН при совершении сделки не стоит. Например, при заключении сделки с одним из супругов без согласия второго можно получить судебное решение о признании договора недействительным.