Новые правила обезопасят участников долевого строительства

С 1 июля 2017 да вступили в силу поправки 214 Федерального Закона. Теперь дольщики, включая участников программы «военная ипотека», заключая договор ДДУ на стадии строительства могут быть уверены в завершении строительства.

В январе этого же года закон частично защитил интересы дольщиков. Правительство установило минимальные требования для застройщиков: компания не должна быть банкротом или ликвидироваться, иметь приостановки в строительстве. Изменения коснулись и требований к сотрудникам: руководство обязано быть без судимостей, отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона.

Наблюдается позитивная тенденция: из 100 компаний на строительный рынок прошли только 60. Легко представить, сколько сомнительных организаций начинали свою деятельность, в лучшем случае задерживали сроки сдачи объектов, в худшем - оставляли дольщиков ни с чем.

В последующие месяцы государство продолжило работу над проблемой обмана дольщиков и с 1 июля вступили в силу поправки в закон, согласно которым застройщик не имеет права начать проект без размера уставного капитала равному всем расходам на планируемое строительство. То есть если у компании заранее нет денег на полное строительство объекта – она не получит разрешение от государства. Исключения есть – предоставление поручительства от учредителя или акционера на недостающую сумму. Но даже в этом случае ответственность как и полагается лежит на застройщике, а не на добросовестных покупателях, что сильно облегчает жизнь дольщиков.

Участники НИС, получившие военную ипотеку на строящихся объектах, могут полагать, что ответственность за обман со стороны застройщика лежит на «Росвоенипотеке» и государстве. На самом деле, все не так. К сожалению, подписывая договор ДДУ, военнослужащий вступает в гражданские отношения со строительной компанией и лично отвечает за исход этих отношений. То есть при растрате накоплений государство не возместит потери, рассчитывать можно только на страховые компании, участвующие в сделке.

Однако, риски участия в долевом строительстве постепенно сводятся к нулю и совсем скоро негативные ассоциации такого сотрудничества останутся в прошлом. На последнем слушании в Государственной думе на тему обманутых дольщиков предложили результативные пути рассчитаться с жертвами недобросовестных застройщиков и предотвратить появление новых. Пути решений разделились на общероссийские и региональные. Некоторые стратегии уже в процессе разработки.

ФГКУ «Росвоенипотека» в свою очередь старается наладить информационную осведомленность о застройщиках, что поможет учреждению не допускать ДДУ между военнослужащими и ненадежными строителями. Подписан первый такого рода договор с Калининградской областью, планируется сотрудничество и с другими регионами страны.

Смотрите в базе данных:

Военная ипотека: условия в 2017 году

Военная ипотека: что можно покупать

Обман военнослужащих при военной ипотеке