Новый законопроект: запрет на государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса

В Госдуму внесен новый законопроект, который вызвал противоречивые мнения и породил череду мифов о продаже недвижимости.

Насколько участие нотариуса облегчает процесс купли-продажи жилья – актуальный вопрос. Преимуществами считают гарантию безопасности и «чистоты» сделки, однако на практике результаты нотариального участия отличаются от общественного мнения.

Мнение №1. Нотариус обнаружит все юридические несовершенства недвижимости

На практике это не так. В обязанности нотариуса входит обеспечить чистоту конкретной сделки, но он не должен копаться в истории квартиры с момента постройки дома. Поэтому нотариус обычно ограничивается проверкой подлинности официальных бумаг, дееспособности участников, а также следит, чтобы интересы обеих сторон соблюдены и новый собственник сможет распоряжаться жильем свободно и по закону.

Тоже самое проверяется в Росреестре и услуги нотариуса не являются в данном случае преимуществом и дополнительной пользой для покупателя.

Мнение №2. Сделку, заверенную нотариусом нельзя признать недействительной

На самом деле, если есть основания – оспорить можно любую сделку и наличие нотариуса абсолютно не дает никаких гарантий в этом вопросе. Если продавец квартиры подаст иск с признанием своей полной или частичной недееспособности – нотариус ничем не сможет помочь.

Поэтому нужно требовать справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, чтобы быть уверенным в адекватности продавца. Нотариус этими проверками заниматься не будет.

Мнение №3. Нотариус поможет избежать мошенничества

Нотариальная контора может отличить явно подделанные документы, с заметными исправлениями или несоответствием материалов/печатей. Другое дело – профессиональные подделки. Чаще всего изучение нотариусами ненастоящих бумаг такого качества не обличает мошенников и обман покупателя может произойти.

Чаще всего граждане сталкиваются с продажей жилья сразу нескольким покупателям по поддельным документам, включая паспорта продавцов. Поэтому для безопасности лучше не идти на срочные сделки, особенно если речь идет о сильно сниженной стоимости жилья. Ведь, как известно, «бесплатный сыр есть только в мышеловке».

Мнение№4. Нотариус возместит потерянные деньги, если покупатель лишится жилья

Да, нотариус имеет материальную ответственность и если из-за его ошибки сделка становится недействительной, то он обязан возместить ущерб клиенту. Каждый специалист в нотариальной конторе имеет на эти случаи оформленную страховку на сумму 5 000 000 рублей.

Однако, на практике получить компенсации не так просто. По статистике всего 55 пострадавших получили выплату за ущерб, а ведь жертв гораздо больше. Примеров неудачных попыток добиться справедливости в этом вопросе множество.

Мнение № 5. Нотариус никогда не обманет

Нечестных людей хватает во всех сферах профессиональной деятельности. Нотариат – далеко не исключение. Не стоит принимать иллюзию полной безопасности при обращении к нотариусу, это может стоит жилья и в некоторых случаях даже жизни.

Лучше сохранять бдительность и трезвость ума в любой ситуации, чтобы не оказаться в неприятных обстоятельствах.