ГазпромбанкЗа первую половину 2017 года количество продаж в новостройках Москвы стало больше годовых показателей в 2013-2015. К рекорду привели окончание кризиса, рост предложения на рынке, снижение цен и популярность ипотечного кредитования.
«Росреестр» сообщает, что за текущее полугодие в Москве заключено около 23 900 ДДУ (договор долевого участия, именно он заключается при покупке жилья на стадии строительства). В 2016 году за тот же период – 14 400 ДДУ, что на 60% меньше.
Пик продаж пришелся на март – зарегистрировано 5 400 сделок, это в 2 раза больше показателей марта предыдущего года.
В среднем каждый месяц в первом полугодии 2017 года заключалось порядка 4 тыс. сделок, тогда как год назад — 2,4 тыс. Пик сделок традиционно пришелся на март, когда Росреестр зарегистрировал в столице 5,4 тыс. ДДУ, что в два раза больше, чем в марте 2016 года.
«Январь—июнь 2017 года стали первым посткризисным периодом с прогнозируемым спросом. Если в предыдущие два года экономические шоки влияли на него, то в этом полугодии можно было наблюдать стабилизацию и схожесть покупательской активности с докризисными 2010–2013 годами, — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. — По сравнению с третьим и четвертым кварталами 2016 года количество сделок выросло на 30%».
Предложение Старой Москвы превысило показатели в Новой, за первое полугодие в 2017 в старых границах запустили 31 новый проект, а вне их только 7, два из которых были перезапущены.
Цены на квадратный метр в Москве снизились за год с 173 000 рубелей до 168 000 рублей. Если брать отдельно Старую Москву – средняя цена квадратного метра упала на 10,6% (222 000 – 199 000 рублей).
В связи с ростом спроса на первичную недвижимость «пострадал» вторичный рынок. Продажи за тот же период упали на 13% по сравнению с первым полугодием 2016 года. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение. Программа реновации и доступность нового жилья отодвигает жилье «с рук» на второй план. «Вторичка» будет развиваться благодаря инвесторам, вкладывающим деньги в новостройки. Люди покупают жилье на стадии строительства, получают ключи, дожидаются 3 лет в собственности для снижения налогового вычета и продают квартиры на вторичном рынке.
На рост продаж повлияли изменения в предоставлении ипотечного кредитования. ЦБ снизил ставку и как следствие, коммерческие банки улучшают условия для своих клиентов: проценты годовых снижаются, суммы в одобрении увеличиваются.
В 2017 году уже зарегистрировано 21,7 тыс, сделок по ипотечному кредитованию против 18,6 тыс. в первое полугодие 2016 года. Объем выданных средств увеличился на 11,8% или 615 мдрд рублей. Зафиксирована рекордно низкая средняя ставка с 2006 года – 11,32%.
Выросла доля ипотечного кредитования внутри МКАДА. Раньше разница в жилье была критичной, сейчас же, благодаря снижению цен, люди предпочитают добавить 0,5-1 млн рублей и жить в пределах Москвы с доступом к метро. В связи с этим продажи в Подмосковье продолжают снижаться.
Военная ипотека не стала исключением. Условия становятся все более доступными, банки снижают ставки и увеличивают максимальную сумму кредита. Теперь военнослужащие могут позволить себе лучшее жилье, чем в прошлом году, что особенно актуально для тех, кто не привлекает личные средства и полностью рассчитывает на накопления по программе.
Смотрите в базе данных:
Военная ипотека: условия в 2017 году
Отказ от военной ипотеки: причины и решения
Назад
Покупайте квартиры в Москве и Москвоской области по военной ипотеке, на лучших условия
от самых надежных застрощиков!
Вы можете связаться с нами по телефону+7 800 500-43-44
Разработано NTI systems
