Прогнозируется повышение цен на новостройки Краснодарского края

Столица Кубани всегда считалась местом достаточно низких цен на квартиры одновременно с большим разнообразием предложений от застройщиков в разных классах жилья. Но, на сегодняшний день, ситуация на рынке новостроек города стала меняться.

Недавний экономический кризис затронул и строительную сферу Краснодарского края. Большое количество девелоперов и застройщиков оказались не способны завершить начатые проекты, дольщики остаются без денег и своих квартир. Количество человек, купивших недвижимость в проблемных объектах, достигает нескольких сотен.

Акцентами пленарного заседания в рамках выставки "Ярмарка жилья" стали актуальные на сегодня вопросы о том, как избежать новых пострадавших среди дольщиков, какие изменения грядут в связи с переходом на проектное финансирование, а главное, как это все отразится на стоимости недвижимости в новостройках.

Все участники выразили уверенность в быстром и скачкообразном росте стоимости квартир на первичном рынке. И произойдет это по прогнозам в течение года. Основная причина - вступление в силу изменений в Федеральном законе № 214. Так каковы же причины роста стоимости?

Главный фактор роста - переход на проектное финансирование это означает, что деньги застройщик получит только после сдачи объекта в эксплуатацию. Во время возведения жилья все платежи дольщиков будут переводиться на специализированные эскроу-счета в банках, а все ведение работ застройщик обязан оплачивать своими средствами или прибегать к помощи кредиторов.

Такие образом, фактически не имея денежного оборота компания уже вынуждена погашать проценты по кредиту.

Порядок и время рассмотрения документов в банке также могут быть причиной роста стоимости. Порой процедура оформления займа идет месяцами, а за это время возможно подорожание строительных материалов, что не отражается в смете расходов, поданной банку.

До начала строительства строительная компания покупает или арендует земельный участок за свой счет. Еще в ФЗ №214 внесена правка о необходимости перечисления на депозитный счет в банке не менее 10% от общей стоимости проекта.

Из этого следует, что на первоначальном этапе застройщик имеет огромные траты, которые многим непосильны, поэтому ожидается что количество застройщиков на рынке уменьшится. То повлечет снижение конкуренции и также повлияет на стоимость недвижимости. Эксперты сходятся во мнении, что рост цен по предварительным данным составит 25%, на деле же реальнее всего будет 45%.

Не исключено, что застройщики сделают шаг на встречу, чтобы сохранить доступность жилья, н покупателям, скорее всего придётся забыть о благоустроенных придомовых территориях домов эконом-класса.

Но и в такой сложной ситуации есть свои плюсы. Переход к проектному финансированию выгоден прежде всего для ипотечных заемщиков. Процентные ставки постоянно падают, а аккредитация строительных компаний в банках упростит процесс оформления займов. Также ужесточение требований к строительным компаниям способствует избеганию появления новых обманутых дольщиков.