Военные могут рефинансировать и гражданскую ипотеку

Вступление в силу Постановления Правительства РФ № 1345 позволило участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) рефинансировать ипотечные кредиты на законодательном уровне. Кроме того, действие нормативного правового акта распространяется и на гражданскую ипотеку, оформленную военнослужащим ранее.

Напомним, что документ добавил в Постановление № 370 новые главы, посвящённые рефинансированию уже действующих кредитов военнослужащих. В новых разделах определяются правила выдачи целевого жилищного займа (ЦЖЗ) при перекредитовании, порядок действий по изменению старшинства залога путём заключения ФГКУ «Росвоенипотека» соглашения с другой банковской организацией, приводится перечень документов, предоставляемых участником НИС.

При этом рефинансирование гражданских ипотечных кредитов военнослужащих осуществляется без разрешения банка, которым была предоставлена ипотека ранее, кредитные обязательства участника НИС просто досрочно погашаются в полном объёме.

Другой банк, который предоставляет ипотечный кредит, оказывается в выгодном положении, так как участник НИС погашает военную ипотеку за счёт платежей из госбюджета, а недвижимость, передаваемая в залог, уже проверена рядом инстанций. Кроме того, банк может рассчитывать на получение займа у ЦБ РФ, обеспеченного закладными по ипотечным кредитам военнослужащих.

Условия рефинансирования и гражданского ипотечного кредита, и военной ипотеки аналогичны. Согласно нормативному правовому акту, в качестве залоговой недвижимости может выступать квартира в готовом доме, частный жилой дом с земельным участком, права требования по договору участия в долевом строительстве в зависимости от программы рефинансирования банка.

Документы на предоставление ЦЖЗ, передаваемые участником НИС в ФГКУ «Росвоенипотека», рассматриваются 10 рабочих дней в случае приобретения квартиры в новостройке, 30 рабочих дней при покупке готового жилья.